全成地信集團(tuán)宅基地房地一體、集體建設(shè)用地權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記試點(diǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目背景：

為推進(jìn)XX縣農(nóng)村宅基地“房地一體”和集體建設(shè)用地統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記發(fā)證工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，縣自然資源局委托我司對(duì)該縣兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查和確權(quán)登記。

項(xiàng)目目標(biāo)：

查清該縣每一宗農(nóng)村宅基地及其地上房屋基本情況，查清該縣每一宗集體建設(shè)用地的基本情況，形成權(quán)屬清晰、界址清楚、空間位置明確，面積準(zhǔn)確地權(quán)籍調(diào)查成果，并建立數(shù)據(jù)庫(kù)。

項(xiàng)目流程：

工作底圖制作：

1、查看已有資料：包括GPS點(diǎn)、1:1000數(shù)字線劃圖、地籍調(diào)查資料、動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證成果、國(guó)有土地紅線、已征地范圍線等。

2、制作工作底圖：利用已有的地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證成果、國(guó)有土地紅線、已征地范圍線等資料，形成統(tǒng)一有效、便于開(kāi)展農(nóng)村宅基地“房地一體”調(diào)查的工作底圖。

外業(yè)權(quán)籍調(diào)查：

1、發(fā)放指界通知書(shū)：按工作底圖確定發(fā)送范圍，將指界通知書(shū)由調(diào)查員專(zhuān)人送達(dá)戶主，并預(yù)約時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)指界。

2、權(quán)籍調(diào)查：收集權(quán)利人資料→實(shí)際使用范圍確定→宗地面積范圍確定→界址點(diǎn)調(diào)查→界址標(biāo)志設(shè)置→繪制宗地草圖→權(quán)屬調(diào)查資料整理歸檔

3、房屋調(diào)查：坐落→產(chǎn)權(quán)人→產(chǎn)別→產(chǎn)權(quán)來(lái)源→層數(shù)、層次→建筑結(jié)構(gòu)→建成年份→用途→墻體歸屬→附加說(shuō)明→權(quán)界線示意圖

4、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪：采用數(shù)字1:1000 DLG成果詳繪成1:500地形圖。對(duì)DLG成果中農(nóng)村宅基地與集體建設(shè)用地進(jìn)行全野外、全要素?cái)?shù)字化地籍測(cè)量，對(duì)DLG成果中地形、地貌變化部分進(jìn)行修補(bǔ)測(cè)量。

控制測(cè)量→界址點(diǎn)測(cè)量與地形修補(bǔ)測(cè)→地籍要素采集

5、房產(chǎn)測(cè)繪：丈量基準(zhǔn)→房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量→繪制房屋測(cè)量草圖

內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理：

宗地面積確認(rèn)→落宗→宗地屬性數(shù)據(jù)錄入→宗地圖制作→生成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表→房產(chǎn)分戶圖繪制→房產(chǎn)面積計(jì)算→不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告編寫(xiě)→數(shù)據(jù)庫(kù)屬性表→不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍資料整理

質(zhì)量檢查：各階段各工序和各級(jí)檢查不得省略或代替，各級(jí)檢查應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)檢查記錄和精度統(tǒng)計(jì)表，確保每道工序均處于受控狀態(tài)。包括控制測(cè)量檢查、權(quán)屬調(diào)查質(zhì)量檢查、地籍測(cè)繪成圖質(zhì)量檢查。
 

項(xiàng)目成果：

項(xiàng)目總結(jié)：
       外業(yè)和內(nèi)業(yè)要遵循一體化原則，內(nèi)業(yè)采集和編輯要遵循技術(shù)設(shè)計(jì)中的一體化原則，防止重復(fù)工作和保證工期。同時(shí)，由于數(shù)據(jù)量的繁雜，需要充分發(fā)揮軟件和程序等高科技、自動(dòng)化條件， 來(lái)對(duì)各種數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及對(duì)質(zhì)量的檢查，提高作業(yè)效率和成果質(zhì)量。